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    <title>万达东坊论坛 - 业主大会筹备</title>
    <link>https://bbs.wandadf.net/forum.php?mod=forumdisplay&amp;fid=2</link>
    <description>Latest 20 threads of 业主大会筹备</description>
    <copyright>Copyright(C) 万达东坊论坛</copyright>
    <generator>Discuz! Board by Comsenz Inc.</generator>
    <lastBuildDate>Wed, 17 Jun 2026 01:22:19 +0000</lastBuildDate>
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      <title>万达东坊论坛</title>
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    <item>
      <title>20230916致小区后来者</title>
      <link>https://bbs.wandadf.net/forum.php?mod=viewthread&amp;tid=31</link>
      <description><![CDATA[一、过程回顾

本次努力，从2022年大约3月份开始，由3栋红姐牵头，发动了最初的热心邻居；4月份完成报名，5月份报名人员及热心人士积极开展了若干次碰头会，搜集了若干小区资料。
2022年8月开始扫楼，但最终完成的情况不佳；9月份，筹备组正式成立，此时，小区组织业主 ...]]></description>
      <category>业主大会筹备</category>
      <author>2-1303-Q</author>
      <pubDate>Sat, 16 Sep 2023 11:54:39 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>20230912业主大会筹备组解散</title>
      <link>https://bbs.wandadf.net/forum.php?mod=viewthread&amp;tid=30</link>
      <description><![CDATA[9月12日，有邻居发现，社区张贴了筹备组解散的公告。]]></description>
      <category>业主大会筹备</category>
      <author>2-1303-Q</author>
      <pubDate>Sat, 16 Sep 2023 11:16:39 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>20230908江北新区法院驳回不予立案</title>
      <link>https://bbs.wandadf.net/forum.php?mod=viewthread&amp;tid=29</link>
      <description><![CDATA[如题。详见行政裁定书：]]></description>
      <category>业主大会筹备</category>
      <author>2-1303-Q</author>
      <pubDate>Sat, 16 Sep 2023 11:15:48 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>20230718街道答辩状（要求撤诉）</title>
      <link>https://bbs.wandadf.net/forum.php?mod=viewthread&amp;tid=28</link>
      <description><![CDATA[]]></description>
      <category>业主大会筹备</category>
      <author>2-1303-Q</author>
      <pubDate>Tue, 18 Jul 2023 08:31:22 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>20230620江北新区法院案件已受理</title>
      <link>https://bbs.wandadf.net/forum.php?mod=viewthread&amp;tid=27</link>
      <description><![CDATA[]]></description>
      <category>业主大会筹备</category>
      <author>2-1303-Q</author>
      <pubDate>Tue, 18 Jul 2023 08:28:45 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>小区管理文件参考范本汇总</title>
      <link>https://bbs.wandadf.net/forum.php?mod=viewthread&amp;tid=21</link>
      <description><![CDATA[筹备组的工作，除了让人头疼的业主清册外，还需要草拟4个文件，并组织首次业主大会。

目前搜集到的一些参考文件如下。
一、社区提供的参考文件









二、筹备组搜集到的文件范本
1、管理规约




2、议事规则




逸境居议事规则

3、业委会选举办法


4、业委会工 ...]]></description>
      <category>业主大会筹备</category>
      <author>admin</author>
      <pubDate>Mon, 24 Apr 2023 14:41:52 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>20230417 江北新区法院案件积压进展缓慢</title>
      <link>https://bbs.wandadf.net/forum.php?mod=viewthread&amp;tid=20</link>
      <description><![CDATA[2023年4月15日、4月17日，王律两次联系江北新区法院。
江北新区法院称之前由于疫情、搬家等事宜，导致案件推进缓慢。由于所有行政案件均转交江北新区办理，进一步造成大量案件积压。法院说忙不过来，请我们耐心等候。
 ...]]></description>
      <category>业主大会筹备</category>
      <author>admin</author>
      <pubDate>Mon, 24 Apr 2023 14:28:24 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>20221223 向街道发起诉讼及后续立案事宜</title>
      <link>https://bbs.wandadf.net/forum.php?mod=viewthread&amp;tid=19</link>
      <description><![CDATA[由于沟通函及律师函并未起到显著效果，事情没有丝毫推进，筹备组于2022年12月23日对莫愁湖街道提起诉讼。

相关文件：





2023年1月17日，收到江北新区法院的释明函。



2023年1月19日，王律完成补正材料并连同此前的诉状、证据等材料重新寄出。

后正式立案，具体立 ...]]></description>
      <category>业主大会筹备</category>
      <author>admin</author>
      <pubDate>Mon, 24 Apr 2023 14:25:50 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>20221124 向街道发出律师函</title>
      <link>https://bbs.wandadf.net/forum.php?mod=viewthread&amp;tid=18</link>
      <description><![CDATA[2022年11月24日，筹备组委托王律及其所在律所，向莫愁湖街道发出律师函。相关文件如下：










收件人为张鉴冰（社区书记），但留的是祝文帅科长的手机号。

2022年11月25日，祝科长主要与筹备组电话和微信联系：原文如下：
“今天收到你们发的关于小区业主大会筹备 ...]]></description>
      <category>业主大会筹备</category>
      <author>admin</author>
      <pubDate>Mon, 24 Apr 2023 14:16:18 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>20221025 向社区、街道发出沟通函</title>
      <link>https://bbs.wandadf.net/forum.php?mod=viewthread&amp;tid=17</link>
      <description><![CDATA[筹备组分别向社区、街道寄出了沟通函。

沟通函的主要内容：
1、陈述业主大会已经具备筹备条件
2、要求社区、街道协助与建设单位（开发商）协调，依法提供业主清册等相关资料
3、要求建设单位依法缴纳筹备经费

原始文件：





其中街道版的扫描件：



寄件记录：



 ...]]></description>
      <category>业主大会筹备</category>
      <author>admin</author>
      <pubDate>Mon, 24 Apr 2023 14:06:07 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>20221013 尝试从开发商处取得业主清册的努力过程</title>
      <link>https://bbs.wandadf.net/forum.php?mod=viewthread&amp;tid=16</link>
      <description><![CDATA[1、筹备组成立后，社区提供了一个开发商人员的联系方式，但事后发现该联系方式有误，是地产公司的，并不是开发商的。


2、根据在街道搜集到的《万达广场前期物业服务合同》（2008年11月29日签订）（），当时与物业公司“大连万达物业管理有限公司”签合同的开发商是“ ...]]></description>
      <category>业主大会筹备</category>
      <author>admin</author>
      <pubDate>Mon, 24 Apr 2023 13:57:08 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>20221013 扫楼（业主清册调查）工作进展</title>
      <link>https://bbs.wandadf.net/forum.php?mod=viewthread&amp;tid=15</link>
      <description><![CDATA[原定于2022年9月20日完成的扫楼工作进展并不顺利。

截至2022年10月13日，扫楼进展如下：


主要困难包括：
1、部分人员退出
2、写字楼（7栋、14栋）必须上班时间调查，平时没人
3、住宅区也存在长期没人的情况

之后至2023年4月，扫楼工作暂无进展。
 ...]]></description>
      <category>业主大会筹备</category>
      <author>admin</author>
      <pubDate>Mon, 24 Apr 2023 13:39:40 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>20220916 小区电子图已经搜集</title>
      <link>https://bbs.wandadf.net/forum.php?mod=viewthread&amp;tid=14</link>
      <description><![CDATA[从南京市城建档案馆取得了万达东坊的电子图。

注意，档案馆称，该电子资料只可被申请调阅1次。已经同步发送给街道祝科长。
总平图（简图）：

打包电子图：
其中包含文件清单：
南京万达76号地块人防地下室(南片)平时平面核准图.pdf
南京万达76号地块项目1#、2#酒店式 ...]]></description>
      <category>业主大会筹备</category>
      <author>admin</author>
      <pubDate>Mon, 24 Apr 2023 13:35:18 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>20220922 筹备组成立及公示</title>
      <link>https://bbs.wandadf.net/forum.php?mod=viewthread&amp;tid=13</link>
      <description><![CDATA[2022年9月14日，筹备工作组进行了第四次碰头会，主要商议了内部推选的筹备组名单。


2022年9月22日，明园社区组织了筹备组推选，报名23人，实到22人，推选有效。
1、筹备组内部推选票数统计


2、筹备组推选结果（选出前9名）


3、筹备组成员公示


 ...]]></description>
      <category>业主大会筹备</category>
      <author>admin</author>
      <pubDate>Mon, 24 Apr 2023 13:25:55 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>20220904 4位业主与祝科长的沟通记录</title>
      <link>https://bbs.wandadf.net/forum.php?mod=viewthread&amp;tid=12</link>
      <description><![CDATA[沟通时间：2022年9月1日

地点：莫愁湖街道物管科（409办公室）

早上，贺X、韦X、杜X，秦XX，4个人去了街道物管科，和祝科长沟通了40分钟。
概述如下：
1、达成共识，先成立筹备组。组长大概率是社区许主任。
2、筹备组成立后，街道协调筹备组、物业三方碰头协商提供资 ...]]></description>
      <category>业主大会筹备</category>
      <author>admin</author>
      <pubDate>Mon, 24 Apr 2023 13:20:01 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>20220901 与祝科长、徐律师的沟通记录</title>
      <link>https://bbs.wandadf.net/forum.php?mod=viewthread&amp;tid=11</link>
      <description><![CDATA[沟通时间：2022年9月1日

秦XX与祝科长的沟通记录：
总体祝科长比较客气。
1，介绍信（南京城建档案馆取得小区图纸）他帮忙开，但不能当场开出来，因为盖章需要一个流程，他已经留了开介绍信需要的信息
2，调查表需要加一列：车位面积。虽然据我了解小区里面所有的车位 ...]]></description>
      <category>业主大会筹备</category>
      <author>admin</author>
      <pubDate>Mon, 24 Apr 2023 13:09:47 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>20220831 业主清册调查表</title>
      <link>https://bbs.wandadf.net/forum.php?mod=viewthread&amp;tid=10</link>
      <description><![CDATA[准备了两个版本的业主清册调查表：]]></description>
      <category>业主大会筹备</category>
      <author>admin</author>
      <pubDate>Mon, 24 Apr 2023 13:04:34 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>20220831 第三次筹备工作组碰头会议记录</title>
      <link>https://bbs.wandadf.net/forum.php?mod=viewthread&amp;tid=9</link>
      <description><![CDATA[（20220831）万达东坊小区业主大会筹备群第3次碰头会会议记录

一、会议基本情况会议背景：未来筹备组工作的最大难题在于没有掌握业主清册。经过微信群内沟通，明确先由筹备组报名人员及热心业主自行组织扫楼，期间又有更多热心业主加入。本次碰头会旨在对扫楼细节、筹 ...]]></description>
      <category>业主大会筹备</category>
      <author>admin</author>
      <pubDate>Mon, 24 Apr 2023 13:00:39 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>20220509 第二次筹备工作组碰头会议记录</title>
      <link>https://bbs.wandadf.net/forum.php?mod=viewthread&amp;tid=8</link>
      <description><![CDATA[（20220509）万达东坊小区业主大会筹备群第2次碰头会会议记录
一、会议基本情况
会议背景：
2022年5月7日，经协商，社区同意对商区、写字楼增补2个筹备组名额，并重新发布了通知，新的报名截止日期为5月15日下午17:30，5月7日下午开始公示。
传统的公示方式对于商区、写 ...]]></description>
      <category>业主大会筹备</category>
      <author>admin</author>
      <pubDate>Mon, 24 Apr 2023 12:48:11 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>20220507 加入筹备组意愿调查表</title>
      <link>https://bbs.wandadf.net/forum.php?mod=viewthread&amp;tid=7</link>
      <description><![CDATA[筹备工作组利用争取来的一周时间，上门进行了逐户调查，调查目的是了解加入筹备组的意愿，顺带宣传一下业主大会的筹备工作。

由于筹备组报名人员中，住宅区已经够多，这次调查的目标是商户。
这是调查表：
 ...]]></description>
      <category>业主大会筹备</category>
      <author>admin</author>
      <pubDate>Mon, 24 Apr 2023 12:43:58 +0000</pubDate>
    </item>
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