20221013 尝试从开发商处取得业主清册的努力过程

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1、筹备组成立后，社区提供了一个开发商人员的联系方式，但事后发现该联系方式有误，是地产公司的，并不是开发商的。


2、根据在街道搜集到的《万达广场前期物业服务合同》（2008年11月29日签订）（），当时与物业公司“大连万达物业管理有限公司”签合同的开发商是“南京万达广场投资有限公司”。

3、根据在街道搜集到的《物业服务合同备案证明》（2020年1月16日）（），物业公司变更为“深圳市万象美物业管理有限公司南京建邺分公司”。实际上，万达只是将原本它旗下的物业公司卖给了万象美（隶属于碧桂园），物业仍然是原班人马。

4、建邺区住建局物业科，尹科长，固话025-87778845。王律联系后提供3条回复：
1）前期物业服务合同，物业公司必须在小区服务中心公示，所以第一物业公司可以查到合同。
2）如果物业公司不公示，向街道物业科投诉，让其整改，同时街道物业科本身也有备案合同。
3）如果要到住建局查合同，需要授权书（筹备组授权）、查询人的房产证、身份证。

5、社区、街道均不能提供开发商的联系方式，筹备组网上找到的联系方式均联系无果。截至2023年4月，没有联系上开发商“南京万达广场投资有限公司”。莫愁湖街道在此过程中，并未起到曾经承诺的协调三方（或四方）的作用。

2-1303-Q

前期物业合同是没有具体时间期限的，以业委会与物业重新签订合同为结束时间。

前期物业管理是一个管理学术语，相关定义：
前期物业管理：https://baike.baidu.com/item/%E5%89%8D%E6%9C%9F%E7%89%A9%E4%B8%9A%E7%AE%A1%E7%90%86/7356726
物业管理条例：https://baike.baidu.com/item/%E7%89%A9%E4%B8%9A%E7%AE%A1%E7%90%86%E6%9D%A1%E4%BE%8B/260193
前期物业合同：https://baike.baidu.com/item/%E5%89%8D%E6%9C%9F%E7%89%A9%E4%B8%9A%E6%9C%8D%E5%8A%A1%E5%90%88%E5%90%8C/7622822