20251113关于住宅区地下车库的事件进展

2-1303-Q

2025年11月13日，今天部分业主与物业、浩凯碰头沟通了最新的停车管理方案。

地点：3栋物业会议室
业主：2-1303，8-407，5-505，8-310，2-401，3-504，3-1006，3-1507，2-1301（还有后来的几位没有记录）
浩凯：张阳、另一位浩凯员工
物业：张晶

一、原公示方案已经作废
人防办约谈浩凯后，11日下午左右，浩凯已经将原公示撕掉，之前提出的5万/6万/7万的长租方案取消。

二、新方案中关于租期和车位是否固定的问题
1、按年缴费，可保持固定车位。
2、缴费周期小于1年的，无固定车位。
3、目前住宅区部分业主因为地下车位已满，所以租的是金街地下车位。短租（短于1年）不固定车位是为了让这部分业主也可以使用住宅区的地下车位。换言之，在满足业主优先原则的前提下，会有“超租”现象。
4、目前已经租有车位的，优先续租，租期不小于1年则可原车位固定，租期小于1年则变成无固定车位。

三、关于充电桩问题
1、人防办已经同意安装充电桩，后续安装充电桩的需求，浩凯会予以配合。
2、对于已经安装充电桩的电车车主，续租1年即可维持原固定车位，续租短于1年，则充电桩将被拆除。
3、根据《南京市居民区电动汽车充电基础设施建设管理办法》，安装充电桩申请人需出具车位一年及以上使用权的证明材料。因此浩凯的租期方案与《办法》是吻合的。

四、关于价格问题
1、无论租期多长，价格统一上调为350元/月（含物业80元/月）。也就是说，扣除物业的80元，租车位费用从180元上涨到270元，涨幅50%。根据《南京民生价格手册（2025版）》，270元是政府指导价的上限。

五、业主反馈的意见
1、对于租期1年可以保持固定车位，大部分业主表示可以接受。根据物业石晶提供的信息，现状大部分业主都是采取的1年1交的方式。
2、对于价格上调50%，主要意见包括：1）不同意价格上调。2）成本的事情不是业主考虑的，应该是浩凯接盘时自己考虑。3）认为价格上调幅度太大，与小区定位、房价现状、车库服务水平不匹配。
3、业主要求浩凯列举：在涨价的同时，浩凯能提供哪些额外增值服务？浩凯并没有给出令人满意的答复。

六、后续沟通约定
1、由于浩凯并没有高层参会，张阳表示会把大家的意见带回去给公司领导，在11月底前，还会与业主有不少于1次的沟通。
2、反馈的内容主要包括：1）车库能有哪些提高服务水平切实措施，并考虑更合理的价格；2）在管理举措具体操作方面还需要进一步细化。

会议有录音，也有视频，有疑问需要查询录音、录像的邻居可以单独联系我和2-1301业主。


张阳提供了浩凯拟的新方案（已盖章）：


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2025年11月12日，我分别联系了物业石晶、浩凯张阳。

石晶周末有事，又考虑业主白天要上班，所以建议下周一至下周三的晚上碰头；
张阳一开始表示非常愿意和业主代表沟通，但后来请示他们领导后，回复说这几天正在研究制订新的方案，等出台后会和我联系，没有明确答复是否会和业主代表协商。

我想接下来还是分两步：
1、大家的诉求，再思考一下，系统性地发在群里 @ 我，或者单独私发给我，我这两天汇总整理一下。
2、之前接龙自愿参加沟通的邻居，我会逐个加你们的微信，然后大家约个时间一起见面商量一下。目前已知存在若干不同的思路，分歧还是比较大的。我觉得不求意见统一，可以拥抱分歧，但要形成合力。

但是，最终这次与物业、浩凯的沟通能否进行，还要看浩凯那边的态度。如果有邻居已经与浩凯的人加过微信的，可以通过微信也和他们沟通一下（手机好像不大接了），在新方案公示之前，应先和我们业主代表沟通一下，减少反复。

另外需要补充说明的是，接龙自愿参加沟通的所谓“业主代表”，并不是真正“合法”代表。所有参与的人应意识到，无论谈判结果如何，都不会让所有人满意，不满意的人会认为“他们无权代表我们”。这是我们现在没有业委会情况下迫不得已、不得不面对的局面。